У Реки Сестры
19 владений · 14 домов построены · свободно 5, из них 4 у реки
Сложившийся посёлок на берегу Сестры: соседи уже здесь, дома стоят, дороги и газ работают. Обещать ничего не нужно — всё это можно увидеть.
15–102 сотки · 24–137 млн ₽
Репино · Курортный район
Закрытая территория под Репино: берег Сестры и сосновый лес
Два посёлка, 25 владений, свободно 10. Цены от 22 млн ₽, до Финского залива 3 км.
10 из 25свободно
13–153сотки
от 22 млн ₽цена владения
до 120 кВтвыделено на участок
14домов построено
Место
Достаточно далеко, чтобы не слышать шоссе
Сто лет назад Репино называлось Куоккалой: дачный пригород Петербурга, куда ездили Репин, Чуковский, Маяковский. «Пенаты» — в 3 км отсюда.
Престижа побережье не потеряло — потеряло доступность. Землю у воды размежевали и застроили десятилетия назад, свободных участков там не осталось.
Наши посёлки стоят между сосновым лесом и рекой Сестрой, в 3 км от станции и от залива. По дороге 7 км — она идёт в обход. 15 минут, половина пути — лесом.
Станция Репино, Финский залив7 км · 13 мин
Комарово6,8 км · 16 мин
Зеленогорск15,3 км · 22 мин
КАД, Белоостров29 км · 39 мин
Центр Петербурга50 км · 53 мин
Два подъезда: из Репино от платформы и с трассы «Скандинавия».
Формат
Почему владения такие большие
На побережье 10–15 соток считаются просторным участком, а дом соседа стоит в 20 метрах от вашего окна. Купить у воды 30 соток одним массивом сегодня невозможно.
Здесь владения от 13 до 153 соток. Не дача рядом с пляжем, а дом в лесу или у воды, от которого до пляжа 15 минут.
Сколько у вас будет соседей через 10 лет, известно уже сегодня. Двадцать четыре.
Два посёлка
Один на берегу, другой в лесу
ЕЛЬ
6 владений · свободно 5
Вековые сосны и ели, лесные ручьи по участкам. 6 владений на весь лес: соседей знаешь по имени, а свободной земли рядом не осталось.
13–153 сотки · 22–306 млн ₽
Генеральный план
У Реки Сестры
19 владений между рекой и лесом. 17 проданы, 14 домов построены. Свободен один массив в 102 сотки — можно приобрести целиком или разделить.
свободно · 102 сотки одним массивом
продано · 17 владений
У Реки Сестры
4 владения выходят к реке
Река проходит по границе участка — не «в 15 минутах пешком» и не «видно с террасы». На заливе такой земли в продаже уже нет.
У владения в 102 сотки Сестра дважды поворачивает под прямым углом — вода идёт вдоль двух сторон участка.
Береговая полоса шириной 20 метров — территория общего пользования по Водному кодексу; так на всех реках России. Владения у реки расположены в водоохранной зоне: строительство она не запрещает, но обязывает установить герметичную канализацию. Расстояние до воды и правовой статус показываем по каждому владению.
Свободно 10 из 25
Владения в продаже
Цены итоговые. Земли населённых пунктов, ИЖС, в собственности. Продажа без подряда и без ограничений по архитектуре.
102 соткиРека огибает участок с двух сторон. По документам 85 соток: разница — береговая полоса общего пользования.У реки · 60 кВт137 млн ₽60 сотокВдоль реки. Дом, гостевой дом, баня у водыУ реки80 млн ₽42 сотки39,1 сотки по документамУ реки · 30 кВт57 млн ₽13 сотокПервое владение от въезда. Межевание, освещение, оптоволокноЕЛЬ · 15 кВт22 млн ₽50 сотокЛесной ручей по участку. Вековые сосны и елиЕЛЬ · 30 кВт100 млн ₽75 сотокЛесной ручей по участкуЕЛЬ · 30 кВт150 млн ₽116 сотокЕЛЬ232 млн ₽153 соткиРучьи с двух сторон. Вековые сосны и елиЕЛЬ · 120 кВт306 млн ₽
Границы внутри массива можно провести иначе — 24, 39, 45 или 69 соток. Обсуждаем при просмотре.
Коммуникации
Всё построено и запущено
Сети работают, и собственники уже живут.
до 120 кВтвыделенной мощности на владение, можно увеличить
Магистральный газподведён к границам владений
Асфальтдорога до въезда на участок
Освещениенаружное, вдоль всех дорог
Оптоволокноподведено к владениям
Закрытая территориявъезд через КПП
Статус земли
Жилой дом, а не садоводство
Категория — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — индивидуальное жилищное строительство.
Пропискасразу после регистрации права
Ипотекабанки берут ИЖС в залог
Без председателяни собраний, ни взносов
Без подрядасвой проект и свои сроки
Адресулица и номер дома
Окружение
Кто будет рядом
Уровень задаёт не регламент, а размер владения и то, что уже построено. На 13 сотках и больше временная застройка встречается редко: земля под домом стоит слишком дорого.
Единого архитектурного регламента в ИЖС не бывает, и обещать его мы не станем: владения в собственности, каждый строит по своему проекту. Высоту, отступы и процент застройки задают правила землепользования Первомайского поселения — одинаково для всех.
В «У Реки Сестры» 14 домов уже построены. Вот они.
Что рядом · Курортный район вокруг
Пляж Репино, Финский залив2,8 км
Станция Репино2,9 км
Ресторан «Шаляпин»2,9 км
Супермаркет, аптека2,9 км
Stroganoff3,6 км
ZaLive3,9 км
X-Clinic4,0 км
«Бор 812»4,3 км
Конный клуб5,0 км
Детские сады5,0 и 5,3 км
Пляж Комарово6,1 км
Гольф-клуб «Дюны»8,0 км
Школа8,4 км
Яхтенный порт «Терийоки»11,6 км
Вопросы
О чём спрашивают на просмотре
Посёлки «У Реки Сестры» и «ЕЛЬ» продаются под общим названием КП «Репино». Административный адрес — п. Ленинское, Выборгский район. До станции Репино и залива 3 км по прямой, 7 км по дороге.
«У Реки Сестры» — 19 владений, 14 домов построены, посёлок сложился; 4 из 5 свободных владений выходят к реке. «ЕЛЬ» — 6 владений в лесу, продано одно, соседи только начинают появляться.
Да. Продажа без подряда, без обязательных подрядчиков и без ограничений по архитектуре. Предельные параметры застройки задают правила землепользования поселения — они одинаковы для всех.
Мощность выделена и оформлена: от 15 кВт на малых владениях до 120 кВт на самом большом, можно увеличить. Хватает на бассейн с подогревом, электрокотёл, тёплые полы и зарядки для машин одновременно.
Водоохранная зона реки Сестры — 200 метров, прибрежная защитная полоса — от 30 до 50. Владения у реки в неё попадают. Строить там можно, но канализация должна быть герметичной. Береговая полоса шириной 20 метров по Водному кодексу — территория общего пользования.
Все владения в собственности, у каждого есть кадастровый номер — его можно проверить на публичной кадастровой карте до разговора с нами. Сделка — договор купли-продажи с регистрацией в Росреестре.
Да, после регистрации права на построенный дом.
Просмотр
Приезжайте посмотреть
Покажем оба посёлка, свободные владения и границы на местности, ответим на вопросы. Занимает около часа.
Перед выездом позвоните: уточним координаты и время.
+7 911 993-57-57